Dentro del auge de la construcción en Buenos Aires, se observa la tendencia creciente en urbanizaciones exclusivas de edificar viviendas unifamiliares de alta gama con superficies cada vez más amplias. Hasta hace pocos años, podía calificarse de vivienda importante a aquella que superaba los 500 m2, pero hoy se habla de más de 1.000 m2. Estas casas requieren lotes de gran tamaño, en urbanizaciones como Nordelta, Abril C.C., Martindale, Mayling, Talar de Pacheco y Pacheco Golf. Ya desde sus extensos frentes y aspiraciones estilísticas, expresan arquitecturas impactantes, habitualmente con estilos de reminiscencias italianas, francesas, neoclásicas o neocoloniales, entre otras. Una de las firmas más demandadas en este tipo de casas es Stieglitz, que cuenta con más de cincuenta años de trayectoria ascendente en edificaciones residenciales en Argentina y Uruguay.

El arquitecto Alejandro Apa, director de proyectos de Stieglitz, con sólo 43 años y diez en la empresa, ya ha terminado más de 150 viviendas unifamiliares y actualmente lidera el diseño de más de 7.000 m2 de grandes viviendas. Este verdadero record es aun mayor teniendo en cuenta que cada una de estas viviendas de tamaña envergadura merece toda la atención. Además la empresa Stieglitz está ejecutando actualmente más de 20.000 m2 de obras residenciales unifamiliares, con una gran concentración en Nordelta donde construyen en forma simultánea más de 20 residencias.

El sello de cada familia

Alejandro Apa explica que una de las claves del diseño de estas casas tan grandes, es que por más inconmensurable y monumental que sea la idea, debe llevarse los deseos del cliente a una escala humana, sin que se pierda elegancia y pensando en todo momento en la armonía y proporciones entre partes. Expresa: “Hay que saber escuchar los sueños del cliente, esto significa leer su mente, captar sus sensaciones y después convertir ese análisis en un proceso arquitectónico. Debe encontrarse eso que llamo el particular sello de cada familia, traducido a un estilo arquitectónico, o inventar uno propio. Estas obras de tan enorme superficie no deben parecer monumentales y hay que estar muy atento al juego de las proporciones entre los volúmenes y sus elementos, el porche, el garage, los techos y aberturas, las galerías y la piscina.

La elección del terreno

La satisfacción del cliente debe contemplar el uso de las últimas tecnologías en función del confort y también lo aconsejamos desde la relación entre la inversión y la ubicación del lote. Una casa nunca debe dejar de ser un buen negocio inmobiliario a futuro y en este sentido debe calcularse la incidencia del terreno sobre cada metro cuadrado de vivienda. Esto significa que en terrenos muy costosos, a veces conviene construir todo el FOT permitido aunque no se pensara, para lograr llegar a una ecuación rentable del precio de la casa. En buena parte de las casas que hacemos participamos activamente en la elección del lote, porque las variables a evaluar van mucho más allá de una buena orientación. Podría enumerar: seguridad, o sea cercanía con cercos perimetrales o no y vigilancia. Acceso al terreno, visibilidad de llegada, perspectivas de los vecinos. Niveles máximos y mínimos de terreno, forestación existente, relación con circulaciones vehiculares, asoleamiento en la casa y la pileta, vientos, cotas de la construcción futuras, ancho del lote en función de estilos de volumétricas abiertas y compactas.

Los ambientes de residencias de más de mil metros cuadrados

Una casa de más de mil metros cuadrados no tiene necesariamente muchos más espacios principales o en especial más dormitorios que una de 500 m2, quizás puedan ser cinco o seis dormitorios. Pero lo que cambia radicalmente es la cantidad de espacios que giran alrededor de cada sector en particular, por ejemplo, el living tiene también un lugar de hogar a leña, home theatre, sala de juegos, bar con barra y amplio escritorio. La cocina tiene dos sectores: antecocina y/o de preparación de verduras y otro para cocción y lavado, incluyendo un play room para niños. Los dormitorios son todos en suite con vestidor e incluyen importantes master suite. Además incluyen mas de una dependencia e incluso vivienda de caseros, quinchos situados independientemente y otros servicios como spa, gym, etc. Las piscinas son totalmente climatizadas y en algunos casos cubiertas. La climatización es capaz de sectorizarse por ambientes logrando la temperatura ideal. Constan de escaleras principales y hasta cinco escaleras secundarias (interiores y exteriores). Poseen sistemas de control inteligente (domótica), suites de huéspedes, amplios escritorios y hasta cocheras para tres autos como mínimo.

La empresa

El respaldo de la empresa, a través de un equipo de 90 profesionales arquitectos, ingenieros y técnicos es clave para lograr un resultado satisfactorio, en calidad, plazos, costos y seguridad, con planificación, control de calidad y comunicación constante con el cliente. Con rigurosidad germana, la empresa Stieglitz toma a cargo un proceso integral que le permite ofrecer servicio pos venta y garantía de hasta 10 años. Stieglitz tiene hoy 20.000 m2 de casas en ejecución y es un referente acreditado para inversores nacionales y extranjeros, tanto para obras residenciales como industriales, institucionales y comerciales. 4796-6200 (rot.) www.stieglitz.com.ar Santa Rosa 1954/58 (1602) Florida Bs. As.